主题：权威发声：房价急转直下，多地大跌，江阴的炒房客都在忙着‘出货’，急坏开发商...

“限房价、竞地价”，

北京及多城市开始执行！

那么，

什么是限房价竞地价？

“限房价、竞地价”的商品房项目

是政府事先限定了将来

【房屋销售的最高价和均价】

开发商只能在这个基础上再对地块的价格进行竞拍

限房价竞地价的目的：防出让价格异常

发布机构：国土部

有统计显示：截至目前，北京土地市场已成交了约45宗“限房价、竞地价”地块。

业内观点认为：预计未来两年内，在北京商品房交易市场中，除了自住型商品房和共有产权住房外，将有大量“限价房”集中上市。消息人士透露，首批“限价房”或将于12月初开盘销售。

而北京的一个限房价竞地价项目区，在没有做大推广的情况下，就出现了1000多人排队争抢4.5栋楼的情况。中签比例和南京早前爆出的1.46万人抢3177套“限价房”相当。有看房者表示，吸引大家扎堆排号的原因，主要还是“限价房”项目的高性价比。

据经济之声《天下财经》报道：近日，北京首批“限房价、竞地价”商品房项目准备入市，但预售许可证的下发一再延期，只等“发令枪”响。

另据公开报道：除北京外，成都、深圳、长沙、武汉等地也已在积极实施“限价房”政策，南京在本月初还出现了疯抢“限价房”的情况。

对此，专家的看法是？

短期内可稳定市场，长远看或破坏多样性！

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从短期来看，这将对整体市场的成交均价形成结构性的稳定效应。

这一政策直接地拉低了均价，并且有可能影响普通商品房的定价，同时快速地缓解了过去市场中存在的供需结构紧张。

那么社会各方说法是？

炒房者即将消失！？

一位房产经纪人表示：市场好的时候他们门店1天能卖1-2套房，现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。因为仿佛一夜之间房价降了三分之二，现在不少房主开始抛售二手房，但是即使价格低下依然很少人来买，房价不得一降再降，这让许多房地产商伤透了脑筋。

那么：这是否宣告一个以房地产为主的时代结束了呢！

曾经的房地产商非常赚钱，但是现在赚钱的可能性就非常小了，甚至有可能赔钱!房子不再是奢侈品而是必须品，那种房产虚高的现状非常不适合现在的社会，必须控制，实体经济带来的红利已经支撑不起这个泡沫了。

某市民：因为只有当我们大众真的过上了衣食无忧，能吃饱住好的日子，这个社会才是真正的以人为本的社会，实现贫富均衡化才能解决这个世界更多的问题。

关于房住不炒

不少业内人士分析称：这次动真格了!房住不炒并不是说说而已。未来楼市将出现明显的分化!由于大量人口迁入，一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。

2018年楼市并不乐观：近日万科在电话会议上表示，2018年楼市并不乐观!不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。并且在未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的都将是这类“限房价”的户型，将会进一步的拉低房价!

业内人士称：房价上涨也是人为炒上去的，并非真实市场水平，目前三四线城市房价都接近万元，想要全款买房也是十分困难的，这些地方基础设施较差、资源少，很难吸引人口流入，所以是被“架空”的高房价。当然这样正好帮助地方去库存，到手的房子未来想卖，难了!

多地呈现下跌

最新的数据显示：全国70个热点城市中已经有超过10个城市的房价呈下跌的状态，其他城市的房地产市场也基本止涨降温，但凡是脱离居住需求和与调控相违背的楼市发展的地区都将触发调控机制。

而且部分市场活跃的城市房价终于也迎来了下跌，10月份杭州的新建商品房价格同比指数为99.1，这也就是说房价在连续上涨27个月之后首次出现下跌，这种情况在后期或将出现的更加频繁。

稍安勿躁

这已经是楼市最后的僵持期，开发商已急，炒房客都在“紧急出货”，普通购房者一定要稍安勿躁，因为房地产市场资金已经趋紧，卖房难已是横亘在房市的巨大难题...

限房价竞地价已成定局，

习大大也明确表明房住不炒。

专家及各业界人士也明确表态，

房价亟待趋于普通老百姓能接受的正常水平，

江阴房价大降指日可待！

不会吧，还好吧

限价好啊，看炒房客还敢不敢炒房