主题：现行房产交易中各种税费缴多少？我们精确算算帐

如果某市民A在3年前买了一套120平米的150万元的商品房，装修费用花了15万元，次年又在同一个城市买了第二套房子。今年，他准备将150万元的商品房出售给B,卖给他的价格为200万元。在A可以提供原值及装修费用的前提下，那么现在A需要交纳多少个人所得税？而买家B先生是首套房并且是唯一住房的话，需要缴纳多少契税？

1、转让住房过程中缴纳的税金：

①营业税【A需要缴纳营业税为：（普通住宅）5年内总房款×5%】200万元×5%=10万元②城市维护建设税：10万元×7%=0.7万元

③费附加：10万元×5%=0.5万元

④土地税：免征

⑤印花税：200万元×0.5‰（万分之五）=0.1万元（双方各0.1万元）

转让住房过程中缴纳的税金共计：10+0.7+0.5+0.1=11.3万元

解释：

普通住宅：5年内总房款×5%。5年以上免征

非普通住宅：5年内总房款×5%；5年以上差额×5%

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(财税〔2011〕12号)2、有关合理费用：

⑥住房装修费用：15万元

解释：装修费用是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

⑦手续费、公证费等（凭有关部门出具的有效证明据实扣除）假设为0.5万元。

合理费用共计为：15.5万元

3、个人所得税=本次住房转让收入额-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用A所缴纳的个人所得税=（200万元-150万元-11.3万元-15.5万元）×20%=4.64万元。即需要缴纳个税4.64万元。

第一步：契税B缴纳契税为【契税=普通住宅：总房款×1.5%(买方支付)】

契税为：200万元×1.5%=3万元

解释：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。(财税〔2010〕94号)

因为此房为B家中唯一首套房，90平米与144平米之间的则仍按照1.5%缴纳契税，144平米以上按照3%来征收。

第二步：房款200万元

第三步：印花税：200万元×0.5‰（万分之五）=0.1万元

第四步：买家B先生所需要付出的金额=房款+契税+印花税+中介费等其他费用（假设0.5万元）200+3+0.1+0.5=203.6万元即为买房B先生要缴纳的费用。

哎~~税税税啊~伤不起

一天到晚各种税，不知道有多少都是流到了一些T官手里

哎~~平民买房伤不起啊伤不起

楼主辛苦了，分析的很详细呀~~

辛辛苦苦上班，平常工资不够用，奋斗了好不容易工资高了点，交税吧先。好不容易攒到钱买房子了，交税吧先~~怎么感觉国家是蚊子，把人养着，慢慢吸血呢~~哎

 蚊子？？这个比喻好新颖啊

感觉吸血鬼会不会更形象一点？

唉，看了都眼花，真心表示算术不好

现在的房子真心买不起