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主题:如何正确评估你的购房能力?看看这五大方面

发表于2017-08-17
标签:首次购房 一次性付款 等额本息 贷款购房 购房能力 

买房要量力而行,“养得起房子,就养不起孩子”是一些房奴的心声,以至在准备买房时,有必要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域有多少钱可以买,这就要求我们对自己的购房能力进行评估,才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

首先、要了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

其次、熟知购房能力

购房能力即是指看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

最后、评估自身购房能力

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估自有资金与首付款

目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房里。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。

据相关调查显示,我国有91.1%的人选择按揭购房。其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

发表于2017-08-17

有道理

发表于2017-08-17

哎,评估一下,学区房买不起啊

发表于2017-08-17

的确要好好评估,不然严重影响生活质量


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