主题：关于敔山湾被抵押的楼盘 买还是不买？

近日，编辑在网上看到一则关于敔山湾某盘房子被抵押的帖子，网友纷纷发表议论：这样的房子到底能不能买？


  据悉，敔山湾某楼盘，已开的400多套房子中95% 都是抵押状态。网友们不免对此表示担忧，这样的房子存不存在风险？编辑发现，遇到这样情况的购房者不在少数。购房者在买房子时，往往关注的比较多的是地理位置、周边环境、配套设施等等，却忽略了楼盘本身存在的风险。


  据了解，现在很多开发商都把土地或是在建工程抵押给银行以获取贷款，周转资金，作为融资的一种手段，情况还是比较普遍的。那购买这样的房子，存在什么风险呢？有网友表示，开发商一般会先让客户交部分房款但是不签约，等解除这套房屋的抵押关系后再签约，购买这样的楼盘风险性是必须要预见到的。但大部分网友却认为，这种现象实属正常，没什么好奇怪的。


  今年2月份，浙江就发生过类似的事情。浙江香水湾国际花园的300多套房子，因为商家无法偿还银行的抵押款，均无法办理房产证、土地证、契证，最终业主将开发商告上法庭。所以购房者在购买此类房屋时，需要小心谨慎。


  如果开发商的资金链流动正常，抵押－贷款－卖房－还贷－解押，就没有风险。但如果开发商出现资金问题或是卷资出走，一旦银行行使抵押权，可申请将该房屋拍卖、变卖，超过其债权的部分归房屋人，至于房屋人的损失，只能向卖方伸张。


  当然，开发商是有义务将抵押情况事先告知买房人的。如果土地被抵押，这一情况应在《商品房预售许可证》的备注一栏中有所体现；而若是此后在建工程被抵押，在《商品房预售许可证》上也应该有加盖的公章体现。


  但许多开发商为了顺利卖房，往往不愿将楼盘的抵押情况告知购房者。所以编辑建议，在购房前，一定要对整个楼盘有了通盘了解后再下决定。为减少购房风险，最好选择有经验、有资质的开发企业开发的楼盘。另外，有网友建议，在买房前可先到当地的房管部门查询楼盘的预售许可证等相关情况。


大伙怎么看？